Preguntas que seguro te abras hecho!!

Nuestra Filosofía

  • Conocer mejor al cliente.
  • Darle la mejor atención posible.
  • Conseguir su máxima satisfacción.
  • Fidelizarle para que nos ayude a vender nuestras promociones.
Nuestros objetivos:  

  – La atención que debemos prestar a nuestros Clientes para conocer mejor sus necesidades.

  – La atención que le debemos prestar a nuestros Clientes por los servicios que nos demanda.

  – Totpenedès no quiere ser una gran empresa donde un cliente es un número de referencia.

  – TotPenedès es una empresa inmobiliaria donde prestamos adecuadamente los servicios que          

     nos solicitan nuestros clientes. Y obtener de el un alto grado de satisfacción.   

Antes de nada te invitamos a que te informes de cómo y de qué manera puedes vender tu propiedad y para mayor seguridad, Totpenedes te queremos dar toda la información a través de este apartado que necesitas para realizar tu venta y ayudarte con todos los trámites.

Tendrás que registrarte, introduce un nombre y un email y una contraseña para poder entrar siempre que te apetezca para controlar tu propiedad. 

Con tu cuenta podrás cambiar todo lo que creas necesario de tu propiedad para poder venderla lo más rápido posible, podrás controlas las visitas, cambiar fotografías, textos, descripciones. Todo al estilo que tú desees

EN TOTPENEDES TE OFRECEMOS 3 MANERAS DE VENDER TU PROPIEDAD

  1. Vender de Particular a Particular (por tu propia cuenta)
  2. Vender tu propiedad en Plataforma  ONLINE (servicios compartidos)
  3. Vender Mediante Inmobiliaria API Totpenedes (servicios de nuestros asesores)

En cualquiera de los casos Totpenedes.com de va ayudar en lo que necesites.

A continuación te informamos cómo lo puedes hacerlo en cada una de ellas.

Si tienes necesidad, también puedes disponer de Servicios de Fotografía, Tour Virtual 360º y Video Marketing

En Totpenedes.com podrás vender tu propiedad de particular a particular con toda la seguridad y los mecanismos que ofrece nuestro portal de publicidad web. Puedes poner tantos propietarios como quieras, con un máximo de 5 fotos por propietario. Si no nos gustan tus fotos, siempre puedes solicitar nuestros servicios de fotografía y vídeo profesional en Totpenedes.com y nos ayudarán a vender más rápido.

Para tomar fotos de su propiedad, siempre es recomendable organizarse, y por supuesto, embellece un poco tu casa para que sea más atractiva para los compradores. Al llevar fotos, vídeos o un Tour virtual de 360º, es muy importante tener en cuenta los elementos personales y los elementos que expresan la confianza. Si estás interesado en una toma de fotos profesional para ti. Clica aquí

Al publicar tu propiedad, tendrás que rellenar el formulario que te pondremos a tu disposición para que no te dejes nada relevante por poner. También tendrás que describirla y redactar sus cualidades y como no, poner precio de venta. 

Totpenedes.com te lo pone fácil mediante nuestra divulgación en internet con todos nuestros clientes y visitantes interesados en adquirir una vivienda. 

Todos los trámites de documentación, gestión y planificación de la venta en esta modalidad, correrán por tu parte. Totpenedes.com se encargará de la divulgación pública de tu propiedad. Si lo deseas, podrás destacar tu propiedad activando el servicio de «Destacar Propiedad» en el formulario de publicación.

Podrás tener tu propiedad en Totpenedes.com hasta que la vendas o bien ponerla en manos de nuestros asesores inmobiliarios para potenciar su venta con nuestras estrategias de marketing inmobiliario en el que tendrás siempre un asesor asignado.

Si quieres empezar a publicar tu propiedad, regístrate si no lo has hecho aún y prepara las fotos y todo el papeleo, que necesitas para empezar, puedes empezar por lo siguiente:

Los documentos que necesitarás disponer para vender tu propiedad son: 

  • Nota simple del Registro de la Propiedad
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad 
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE si requiere)
  • Estatutos de la comunidad de propietarios (si requiere)
  • Recibo de pago del IBI
  • Contrato de reserva o de arras
  • Últimas facturas pagadas de suministros
  • Certificado de gastos de comunidad (si requiere)
  • Certificado de deuda cero 
  • Contrato de compraventa
 

No se descarta algún que otro documento, pues no todas las propiedades, son de igual manera de disposición y complejidad.

Sobre todo las de más antigüedad que por el transcurso del tiempo se pueden haber hecho modificaciones que con llevaría una modificación
catastral o del registro de la propiedad
 
 

En Totpeneces.com podrás vender también ONLINE si lo deseas, En este servicio podrás disponer de fotografías profesionales con mayor cantidad de fotografía publicadas, maquetación del anuncio, documentación y contratos y mayor difusión en portales inmobiliarios. Podrás controlar tambíen en todo momento los detalles de tu inmueble en nuestra web totpenedes.com y lo más importante, tendrás un asesor inmobiliario a tu disposición que te asesorara.

Nuestros servicios ON LINE se basaran en:

 

  • Gestión ONLINE del proceso de venta.

  • Anuncios en portales inmobiliarios y en nuestra web totpenees.com

  • Asesor inmobiliario a tu disposición

  • Posicionamiento preferente en nuestra web

  • Fotos i/o profesionales de tu propiedad

  • Gestión de firmas, trámites y papeleo

 
Nuestros servicios no conllevan ningún tipo de comisión ni porcentaje de lo pactado por la venta. Naturalmente nuestros servicios se  basarán en lo anteriormente descritos y correrá de parte del vendedor todo lo referente a lo no inscrito como servicios, como visitas de los posibles clientes, llamadas de información de la propiedad, adquisición de documentos imprescindibles para la venta etc..
Por nuestros servicios ONLINE solo se aplicará una cuota fija de 4000€ por gestión, trámites y servicios prestados y solo si su propiedad ha sido vendida mediante nuestros servicios. Sin duda, una manera de ahorrar en gastos añadidos pero no exenta de obligaciones por parte del vendedor.

 

Totpenedes que se encarga de todo

Totpenedes.com que se encarga de todo, es decir, ofrecen un servicio completo a sus clientes.

Nuestros Asesores o agentes inmobiliarios, facilitan las transacciones entre las partes implicadas en la compraventa o alquiler de un inmueble.

Además, también se encargan de asesorar sobre cuál es la vivienda más adecuada para cada usuario. Esto sin duda tiene un doble beneficio que favorece al vendedor por el hecho de asesorar a un comprador.

Nuestros asesores se convertirán en un guía fundamental durante el proceso, ya que escuchará las necesidades de las personas que asistan a la agencia inmobiliaria y se ajustará a sus prioridades.

Esto hará que el interesado no tenga que pasar un gran número de horas buscando viviendas o personas dispuestas a comprar, y le proporcionará una mayor seguridad.

Otra de las funciones es negociar los precios y condiciones. Nuestros asesores pueden lograr que el propietario venda su inmueble por un precio acorde al mercado.

También se encargará de gestionar todos los documentos: contratos, nota de cargo etc. Gracias a su formación en temas legales se asegurará de que los contratos no sean fraudulentos o contengan alguna irregularidad.

Respecto a la publicidad inmobiliaria, Totpenedes.com se encargará de difundir los inmuebles de sus clientes por diferentes medios como redes sociales, portales inmobiliarios etc.

Para ello será necesario disponerde servicios propios de marketing inmobiliario, Fotografía Inmobiliaria o de Arquitectura, Vídeo o tour Virtual 360º. Para adecuar a cada uno la mejor opción.

 

En resumen, podemos decir que totpenedes.com se encarga de todo y hará como mínimo las siguientes funciones:

    • Acompañamiento de visitas.
    • Asesoramiento sobre condiciones en la compraventa o alquiler.
    • Asesoramiento legal.
    • Gestión de documentos.
    • Analizar el mercado inmobiliario.
    • Inspeccionar las viviendas.
    • Gestiones de publicidad
 

De manera general, los documentos que te pedirá el notario el día de la compraventa son los siguientes:

  • DNI o tarjeta de residencia original de ambas partes

    • En el caso que se aporte el pasaporte, se tendrá que acreditar también el NIF (número de identificación fiscal).

  • Original del título de propiedad de la casa.

  • Fotocopia de todos los cheques o transferencias que te haya hecho el comprador antes de la firma (por ejemplo, en concepto de reserva).

  • Recibo del último pago del IBI (año en curso o año anterior si no te han girado el cobro).

  • Certificado energético.

  • Cédula de habitabilidad, si es obligatoria.

  • Certificado del ITE, si aplica.

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

  • Contrato de arras.

  • Últimas facturas de los suministros: agua, luz, gas, recibo de basuras, etc.

  • Si el piso tiene hipoteca: certificado de deuda pendiente o de deuda cero. 

No son impotantes las fotografías, son Importantísimas!!

Un catálogo de buenas fotografías de una propiedad, sea cual sea, junto con la base de datos de clientes, son dos de las inversiones más importantes para llevar a cabo una venta. Con buenas fotografía de esas que entran por los ojos y en las que apetece estar, atrae a buenos clientes, clientes que no dudarán en invertir en una propiedad que en un primer momento encaje con sus intenciones

Sin embargo, en las casas por dentro no siempre están en buenas condiciones, en la que siempre favorece una presentación limpia, y adecuada para la realización de las Fotografías así igual que para las visitas de los clientes. 

En los casos de que la casa o la propiedad esté sin muebles, para solucionar el impacto visual siempre se puede recurrir a la modalidad de HOME STAGING cada vez más aplicada en según que tipo de viviendas puestas para su venta

Totpenedes.com tambien tiene sus servicios de Home Staging que consiste  lo que se dice, ordenar, limpiar, despejar, reparar y decorar. Las diferencias que podemos ver en uno de nuestros apartados de servicios el Home Staging antes y después de las decoraciones de interiores és impresionante, y con la inversión mínima.

Con estas técnicas se evitan negociaciones a la baja, que en algunas ocasiones pueden suponer un 15% del precio.

¿Cómo hacer buenas fotografías de inmuebles para tu web?

Lo primero que queremos destacar es que la herramienta, en este caso la cámara que emplees, es solo eso, una herramienta.

Si lo que quieres es conseguir imágenes de calidad que atraigan más clientes que las clásicas imágenes que haces con el móvil, no solo debes tener una buena cámara. 

Además, es necesario conocer algunos principios básicos de Arquituctura inmobiliaria que solo podras ver y comparar fijandote en  portales inmobiliarios de calidad. 

Planifica con cuidado qué vas a fotografiar

Un reportaje fotográfico inmobiliario es algo más que una sucesión de imágenes de estancias vacías o no!.

Las casas, edificios o mansiones, son como las personas. Para distinguir unas de otras, debemos destacar lo más característico de ellas.

Por eso, el fotógrafo inmobiliario encargado de tomar las imágenes debe planificar con cuidado qué quiere fotografiar de cada inmueble y que sea lo suficientemente representativo como para distinguirlo y poder representar lo máximo real y concreto cada espacio determinado de la vivienda.

Como un buen fotógrafo profesional : cocina, terrazas y jardín si es que lo tiene, lo primero. Es donde encontrarás más diferencia entre unas y otras propiedades y lo que puede marcar la diferencia.

Estudia cada plano

Una misma estancia la puedes fotografiar de distintas maneras y posiciones para conseguir distintos planos con distintos resultados.

Por eso es importante que en cada estancia la observes y te preguntes ¿cómo puedo destacar lo mejor de esta habitación?, ¿qué primera impresión quiero que reciban los que vean esta imagen?

Es conveniente fotografiar la estancia desde las esquinas consiguiendo mayor distancia de visión habiendo despejado el espacio si la casa está amueblada.

Es importante no olvidarse de ningun espació que pueda ayudar a su adquisición y no descuidarse de las vistas que pueda tener la propiedad, pues es uno de los mas importantes que pueda tener una propiedad.

ALQUILAR EN el Alp Penedès, Baig Penedès i Garraf

En TotPenedès te quiere ayudar con esta guía detallada para aclarar cualquier duda que pudieras tener en cuanto al proceso de alquiler de propiedades en la estas comascas . Es recomendable tener en cuenta esta información para que el proceso sea ágil y exitoso. No dudes en ponerte en contacto con nosotros si precisas más información o te podemos ser de ayuda – www.totpenedes.com o +34 93 817 39 20.

 

  1. Estar preparado

Antes de iniciar el proceso de alquiler, es recomendable comenzar a reunir la documentación necesaria, para que en el momento de encontrar la propiedad ideal, el proceso se efectúe de la manera más rápida posible. Estos son los documentos imprescindibles que debes tener para llevar a cabo el proceso de alquiler, a parte del DNI/NIE/Pasaporte y una cuenta bancaria en con suficientes fondos para cubrir todos los gastos:

Si trabajas en una empresa:

  • Contrato de trabajo.
  • Últimas dos nóminas.
  • Última declaración de la renta
  • Nota Simple de Inmuebles, en caso de tener un inmueble en propiedad (es opcional)

Si trabajas como autónomo:

  • Última declaración de la renta
  • Documentación adicional: última declaración de IVA trimestral
  • Nota Simple de Inmuebles, en caso de tener un inmueble en propiedad (es opcional)

Si eres dueño de una empresa

  • Declaración impuesto de sociedades
  • Escrituras de la empresa
  • Documento que lo vincule a la misma
  • Última declaración de la renta

Si es una empresa que arrienda parar un Trabajador:

  • Declaración impuesto de sociedades.
  • Escrituras de la empresa
  • Documento que lo vincule a la misma
  • Última declaración de la renta de empleado (esto solo sería en casos muy específicos)

Si es un cliente internacional:

  • Última declaración de la renta en el país de residencia
  • Documentación adicional que permita comprobar su capacidad de pago (a especificar caso por caso)

 

  1. Búsqueda

La primera etapa de la búsqueda se concentra en definir los parámetros en base a sus requerimientos y necesidades: tipo de inmueble, presupuesto, número de habitaciones, y ubicación son algunas de las características que se deben tener claras para que la búsqueda sea lo más eficiente y satisfactoria posible. En caso de no estar seguro y necesitar asesoramiento personalizada, cualquiera de nuestros agentes dependiendo de la comarca donde solicites esta información te ayudará con el proceso haciendo del mismo una experiencia más agradable.

  1. Visitas

Puedes buscar directamente tu propiedad ideal en nuestro portal o ponerte en contacto con uno de nuestros agentes para que podamos proponerte propiedades en base a tus exigencias. A partir de aquí se coordinan visitas para así conocer el que podría ser tu futuro hogar. Mediante un trato personalizado nuestro agente hará un seguimiento de estas visitas y en caso de ser necesario te propondrá nuevas alternativas, hasta lograr encontrar lo que estás buscando.

  1. Paga y señal

Cuando se está seguro de la propiedad que se quiere alquilar y habiendo llegado a un acuerdo de condiciones (fecha de entrada, precio y fianza entre otros), será necesario efectuar la reserva de la misma a través de un depósito conocido como “paga y señal”. Este importe equivale a un mes de alquiler, el cual si se llega a cerrar el trato, se descontará de uno de los pagos requeridas por el propietario del inmueble o bien de los honorarios de la agencia. También existe la posibilidad de hacer efectiva una pre-reserva desde el momento de la visita, con lo cual se retiraría del mercado de forma inmediata, garantizando la disponibilidad de la propiedad.

  1. Firma del contrato

Que necesitaras : Es en este momento cuando se deberá tener completa y a mano, la documentación necesaria mencionada anteriormente para llevar a cabo el trámite.

Documentación personal: DNI/NIE/Pasaporte según sea el caso.

Referencias: De manera habitual, TotPenedès con el fin de cerciorarse que los inquilinos presentan la capacidad necesaria para cubrir los gastos estipulados, solicita referencias que califiquen su situación financiera dependiendo del tipo de cliente del que se trate. Por ejemplo: contrato de trabajo, nóminas, declaración de la renta, entre otras.

Fianza: Dependiendo de lo acordado, se deberá pagar al propietario un importe específico como garantía de que una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad se encontrará en las mismas condiciones que cuando se recibió. De ser así, el importe total se regresará al finalizar el contrato de alquiler, de lo contrario si hubiera algún daño o desperfecto, se restaría de la misma.

Aval bancario: En algunas ocasiones el propietario solicita un aval bancario el cual responda en caso de impago del alquiler.

Contrato: TotPenedès trabaja únicamente con dos tipos de contrato:

  • Contratos temporales de entre tres y once meses
  • Contratos a largo plazo de 1 año de obligatorio cumplimiento, con posibilidad de hasta 5 años a 7 años (para patrimoniales) menos que decida finalizarlo antes.

Honorarios: Como concepto de Gastos de Agencia, TotPenedès solicita el 10% de la renta anual + IVA. Este importe se deberá pagar en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.

 

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Somos una Agencia Inmobiliaria de que trabajamos con propiedades de cercanía, concentradas mayormente en las comarcas del Alt Penedès, Baix Penedès y Garraf.

Buscamos a personas con relativa experiencia en el sector inmobiliario que quiera unirse al equipo de TotPenedès, Inmobiliaria. Encontrarás un inmejorable ambiente de trabajo y la posibilidad de desarrollarte en tu carrera profesional como agente.

Si te interesa, puedes enviar tu solicitud en TotPenedès. Estaremos encantados en  escucharte.

A continuación te ayudamos a cómo presentar una solicitud.

El formulario:
Presenta tu solicitud a través del formulario online que encontrarás a continuación. Además de contarnos tus intenciones y porque te gustaría trabajar con nosotros, podrás mandarnos como archivo adjunto, tu CV.  FORMULARIO

El currículum vítae:
El currículum que recibamos, explícanos tu idea, tu experiencia en el sector y todo lo que creas que pueda interesar. En tu CV, no olvides detallar lo más imprescindible y que contenga la información adecuada. Especificar tu nivel de idiomas y comentar si dispones de permiso de conducir.

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