Preguntas que seguro te abras hecho!!

Nuestra Filosofía

  • Conocer mejor al cliente.
  • Darle la mejor atención posible.
  • Conseguir su máxima satisfacción.
  • Fidelizarle para que nos ayude a vender nuestras promociones.

Nuestros objetivos:  

 

  – La atención que debemos prestar a nuestros Clientes para conocer mejor sus necesidades.

  – El interés que debemos prestar a nuestros Clientes por los servicios que nos demanda.

  – Totpenedès no quiere ser una gran empresa donde un cliente es un número de referencia.

  – En TotPenedès es una empresa inmobiliaria donde prestamos adecuadamente los servicios que          

     nos solicitan nuestros clientes. Y obtener de el un alto grado de satisfacción.   

Antes de nada te invitamos a que te informes de cómo y de qué manera puedes vender tu propiedad y para mayor seguridad, Totpenedes te queremos dar toda la información a través de este apartado que necesitas para realizar tu venta y ayudarte con todos los trámites.

Tendrás que registrarte, introduce un nombre y un email y una contraseña para poder entrar siempre que te apetezca para controlar tu propiedad. 

Con tu cuenta podrás cambiar todo lo que creas necesario de tu propiedad para poder venderla lo más rápido posible, podrás controlas las visitas, cambiar fotografías, textos, descripciones. Todo al estilo que tú desees

EN TOTPENEDES TE OFRECEMOS 3 MANERAS DE VENDER TU PROPIEDAD

  1. Vender de Particular a Particular (por tu propia cuenta)
  2. Vender tu propiedad en Plataforma  ONLINE (servicios compartidos)
  3. Vender Mediante Inmobiliaria API Totpenedes (servicios de nuestros asesores)

En cualquiera de los casos, TotPenedès te va a ayudar en lo que necesites.

A continuación te informamos cómo lo puedes hacerlo en cada una de ellas.

Si tienes necesidad, también puedes disponer de Servicios de Fotografía, Tour Virtual 360º y Video Marketing

¿Qué impuestos hay que pagar por la venta de una vivienda?

 

Son tres los impuestos que tienes que pagar por vender tu piso:

–  El IRPF, por la ganancia que obtengas con la venta

 – La plusvalía municipal, por el aumento en el valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión

 – El IBI, que si bien no es un impuesto propio de la venta, toca pagar la parte correspondiente al año de la  venta.

¿Cuándo se pagan los impuestos por vender un piso?

 

Cada impuesto tiene un plazo de pago diferente. Lo detallamos a continuación:

 – IRPF. Se paga el año siguiente de la venta, con el conjunto de la declaración del IRPF.

 – Plusvalía municipal. Se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta de la casa, aunque puede variar. (Verifica el plazo con tu ayuntamiento.)

 – El IBI. Lo pagas cada año solo por ser dueño del piso. Al vender, el importe que toca pagar ese año lo puedes repartir con el comprador, según el tiempo durante el cual hayas tenido la propiedad del piso.

¿Cómo calcular el IRPF por la venta de una vivienda?

 

Para calcular el IRPF debes primero conocer cuál ha sido tu ganancia patrimonial. A ese valor, posteriormente, debes multiplicarlo por el porcentaje de IRPF que te corresponda según tu tramo de ganancias.

A continuación te explicamos todo con detalles, pero ten en cuenta que solo tienes que pagar IRPF si has obtenido un beneficio económico con la venta de la casa. A grandes rasgos, si has vendido el piso por más dinero del que lo compraste en su día, pagarás IRPF; en caso contrario, tendrás que declarar la venta, pero no pagarás nada.

Cálculo de la ganancia patrimonial

 

La ganancia patrimonial es el resultado de restar el valor de adquisición al valor de transmisión. Te lo explicamos paso a paso:

 

  1. Calcular el valor de transmisión

El valor de transmisión se refiere al precio de venta de la casa menos los gastos y tributos inherentes a la operación. Para calcularlo, se pueden tener en cuenta todos estos gastos: 

– Los honorarios de la agencia inmobiliaria

 – La plusvalía municipal

 – Los gastos de la cancelación registral de la hipoteca

Ejemplo de cálculo del valor de transmisión

 Precio de venta: 120.000 euros

 Gastos de la venta

    • Honorarios agencia inmobiliaria: 7.000 euros
    • Plusvalía municipal: 1.400 euros
    • Gastos de cancelación registral de la hipoteca (si aplica): 500 euros

 Valor de transmisión: 120.000 euros – 7.000 euros – 1.400 euros – 500 euros= 111.100 euros

  1. Calcular el valor de adquisición

El valor de adquisición se refiere al precio que pagaste cuando compraste la propiedad, más las inversiones y mejoras, gastos y tributos inherentes a la operación que llevaste a cabo en su día. Los gastos que puedes tener en cuenta, entonces, son:

 – Gastos de notaría

 – ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) o IVA, según corresponda

 – IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados).

 Los costes de las reformas o reparaciones considerables que hayas realizado en la vivienda

En este punto cuentan todas aquellas reparaciones que estuvieran dirigidas a la ampliación o mejora sustancial del inmueble como, por ejemplo, el aumento de su superficie o el cambio completo de partes importantes de la casa como la cocina o el baño.

 Las comisiones que pagaste por el préstamo hipotecario o los intereses NO SE INCLUYEN en estos gastos 

Ejemplo de cálculo del valor de adquisición

 Precio de compra: 80.000 euros

 Gastos de compra:

Notaría: 400 euros

Registro: 300 euros

ITP: 4.800 euros

 Coste de reformas: 10.000 euros

 Valor de adquisición: 80.000 euros + 5.500 euros (gastos totales de compra) + 10.000 euros= 95.500 euros

 

  1. Calcular la diferencia entre transmisión y adquisición

El siguiente paso es calcular la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición. Pueden ocurrir tres cosas:

 Que el valor de transmisión sea mayor al de adquisición. Entonces, tienes que pagar IRPF.

 Que el valor de transmisión sea menor al de adquisición. Entonces, tienes que declarar la venta en el IRPF pero no pagarás nada.

 Que el valor de transmisión sea igual al de adquisición. En este caso tampoco tendrás que pagar IRPF. 

  1. Aplicar el tipo impositivo

En los casos donde la resta entre el valor de transmisión y el valor de adquisición dé un resultado positivo, tendrás que multiplicarlo por el tipo impositivo que corresponda según tu tramo de ganancias. Estos son:

 – Ganancias hasta 6.000 euros: 19%

 – Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%

 – Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%

 – Ganancias de más de 200.000 euros: 26%

Ten en cuenta que estos porcentajes de tributo se aplican de forma progresiva. Así, a los primeros 6.000 euros de ganancia le debes aplicar el 19%, de los 6.000 euros y hasta los 50.000 euros restantes, el 21%; entre los 50.000 euros y los 200.000 euros el 23% y a partir de 200.000 euros el 26%.

Ejemplo final de cálculo de la ganancia patrimonial

 Ganancia patrimonial= 111.100 euros (valor de transmisión) – 95.500 euros (valor de adquisición)= 15.600 euros

Ten en cuenta que, a los primeros 6.000 euros le aplicamos el tipo impositivo del 19% y a los 9.600 euros restantes el 23%. Esto da un total de: 3.156 euros de IRPF por la venta de la casa.

 

¿Qué exenciones existen en el IRPF y cómo puedes acogerte?

Existen una serie de excepciones donde no tendrás que pagar IRPF, incluso si has obtenido ganancias con la venta. Estas son:

 

  1. Exención por reinversión en vivienda habitual

Si has vendido tu vivienda habitual y utilizas el dinero para comprar una nueva vivienda habitual, puedes estar libre de pagar IRPF. Para ello, debes cumplir una serie de requisitos:

 La vivienda que vendes tiene que ser la habitual. Tienes que haber residido en ella durante, al menos, tres años de forma continua. Si no cumples con este requisito, pero el cambio de residencia se dio por causas justificadas, puedes acogerte igualmente al beneficio fiscal.

 La nueva vivienda también debe ser la habitual. Para ello, debes habitarla de forma efectiva en el plazo de doce meses desde la compra o la terminación de las obras.

 El plazo que tienes para hacer la reinversión es de dos años. Estos pueden ser tanto anteriores como posteriores a la venta.

 Para que la reinversión sea total, debes destinar todo el dinero de la venta (teniendo en cuenta los gastos) a la adquisición de la nueva casa. Si queda un sobrante, puedes acogerte a la exención solo de forma parcial.

 Aquí te explicamos todos los detalles sobre la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual. 

 TEN EN CUENTA. Si bien tienes dos años para realizar la reinversión, debes declarar la venta en el IRPF en el año fiscal que corresponde. Si llegado el momento no has adquirido la nueva vivienda, debes indicarlo al realizar la declaración.

 

  1. Exención para mayores de 65 años

Los mayores de 65 años no tienen que pagar IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero en otra residencia. Si la casa que venden es una segunda residencia, en cambio, tendrán que tributar por ella, a menos que utilicen el dinero de la venta para constituir una renta vitalicia bajo los siguientes requisitos:

 – Plazo. La contratación de la renta vitalicia se debe hacer en un plazo de seis meses desde la fecha de la venta.

 – Cantidad. El monto máximo cuya reinversión da derecho a disfrutar de la exención es de 240.000 euros.

 – Frecuencia. La renta deberá tener una frecuencia inferior o igual a un año. Además, esta se deberá comenzar a percibir en el plazo de un año desde su constitución.

 – Comunicación. Debes comunicar a la entidad aseguradora o al banco que el dinero es producto de la venta de una vivienda y que pretendes acogerte a la exención.

 TEN EN CUENTA. Algunas entidades establecen una edad máxima para contratar una renta vitalicia, que puede estar entre los 79 y los 90 años. Por tanto, si la persona que va a vender la segunda residencia es muy mayor y pretende contratar este producto, debe averiguar con antelación las condiciones de las diferentes entidades. 

 

  1. Exención por entregar el piso en dación en pago

Si tuviste que entregar tu vivienda en una dación de pago porque no has podido hacer frente al pago de la hipoteca, también puedes disfrutar de la exención, aunque es necesario que no tengas ningún otro bien en propiedad cuya cuantía sea suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda. 

En este caso, para calcular si tuviste una ganancia o una pérdida patrimonial, se utilizará la diferencia entre el valor de adquisición del piso que se cede y el valor de transmisión de este. Este último no es más que el valor de la deuda que se extingue con la dación.

¿Cómo calcular la plusvalía municipal?

Otro de los impuestos que hay que pagar al vender una casa es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, popularmente conocido como plusvalía municipal. Este grava, como su nombre lo indica, el aumento de valor que ha experimentado tu vivienda durante el tiempo que la has tenido en propiedad. Está cedido a los ayuntamientos, por lo que debes liquidarlo en la dirección de Hacienda autonómica. 

 

Explicación del cálculo de plusvalía municipal

Desde el 10 de noviembre de 2021, existen dos métodos para calcular la plusvalía municipal: uno «real» y otro «objetivo».

En el método «objetivo», se tienen en cuenta:

  • El valor catastral del suelo al momento de la venta, dato que puedes verificar en el recibo del IBI o en la web del Catastro
  • Un coeficiente determinado por cada ayuntamiento que depende del tiempo durante el cual has sido dueños del inmueble
  • Un porcentaje, también determinado por cada ayuntamiento

En el método «real», en cambio, se tienen en cuenta:

  • El precio de venta de la vivienda
  • El coste de compra de la propiedad
  • El porcentaje del valor catastral que corresponde al valor del suelo
  • Un porcentaje que determina cada ayuntamiento (es el mismo que se mencionó en el método anterior)

Cada contribuyente puede elegir uno de estos métodos en función del que le resulte más conveniente, es decir, el que implique pagar un importe más bajo de plusvalía.

¿Qué es el IBI y quién lo paga al vender un piso?

El IBI es un impuesto municipal periódico que que pagan anualmente todos los propietarios de una vivienda, solo por el hecho de tenerla. La ley establece que el IBI debe pagarlo la persona que es propietaria del piso el día 1 de enero del año fiscal en curso. Sin embargo, en la práctica esto se suele negociar entre vendedor y comprador.

Lo habitual, en efecto, es que el IBI se reparta entre las partes en función del tiempo durante el cual tuvieron el inmueble en propiedad. Por ejemplo, si vendes tu casa en abril, puedes negociar para pagar el IBI proporcional a los primeros cuatro meses del año y que el comprador pague el resto. 

¿Qué pasa si al vender la casa no me han cobrado el IBI?

Cada ayuntamiento tiene la libertad de fijar sus propios plazos para girar este impuesto. Puede, entonces, que el tributo esté liquidado en el momento de vender o que, más bien, esté pendiente de pago. Ante esto, puedes:

 Acordar con el comprador que pague una cuota en el momento de la firma, tomando como referencia la cantidad de impuesto que pagaste el año anterior.

 Esperar que la Administración cobre el impuesto y luego pedir a la otra parte el reembolso correspondiente.

Acontinuación puedes ver un video descriptivo

VIDEO

Información extraida de HelpmyCash:

En Totpenedes.com podrás vender tu propiedad de particular a particular con toda la seguridad y los mecanismos que ofrece nuestro portal de publicidad web. Puedes poner tantos propietarios como quieras, con un máximo de 5 fotos por propietario. Si no nos gustan tus fotos, siempre puedes solicitar nuestros servicios de fotografía y vídeo profesional en Totpenedes.com y nos ayudarán a vender más rápido.

Para tomar fotos de su propiedad, siempre es recomendable organizarse, y por supuesto, embellece un poco tu casa para que sea más atractiva para los compradores. Al llevar fotos, vídeos o un Tour virtual de 360º, es muy importante tener en cuenta los elementos personales y los elementos que expresan la confianza. Si estás interesado en una toma de fotos profesional para ti. Clica aquí

Al publicar tu propiedad, tendrás que rellenar el formulario que te pondremos a tu disposición para que no te dejes nada relevante por poner. También tendrás que describirla y redactar sus cualidades y como no, poner precio de venta. 

Totpenedes.com te lo pone fácil mediante nuestra divulgación en internet con todos nuestros clientes y visitantes interesados en adquirir una vivienda. 

Todos los trámites de documentación, gestión y planificación de la venta en esta modalidad, correrán por tu parte. Totpenedes.com se encargará de la divulgación pública de tu propiedad. Si lo deseas, podrás destacar tu propiedad activando el servicio de «Destacar Propiedad» en el formulario de publicación.

Podrás tener tu propiedad en Totpenedes.com hasta que la vendas o bien ponerla en manos de nuestros asesores inmobiliarios para potenciar su venta con nuestras estrategias de marketing inmobiliario en el que tendrás siempre un asesor asignado.

Si quieres empezar a publicar tu propiedad, regístrate si no lo has hecho aún y prepara las fotos y todo el papeleo, que necesitas para empezar, puedes empezar por lo siguiente:

Los documentos que necesitarás disponer para vender tu propiedad son: 

  • Nota simple del Registro de la Propiedad
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad 
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE si requiere)
  • Estatutos de la comunidad de propietarios (si requiere)
  • Recibo de pago del IBI
  • Contrato de reserva o de arras
  • Últimas facturas pagadas de suministros
  • Certificado de gastos de comunidad (si requiere)
  • Certificado de deuda cero 
  • Contrato de compraventa
 

No se descarta algún que otro documento, pues no todas las propiedades, son de igual manera de disposición y complejidad.

Sobre todo las de más antigüedad que por el transcurso del tiempo se pueden haber hecho modificaciones que con llevaría una modificación
catastral o del registro de la propiedad
 
 

En Totpeneces.com podrás vender también ONLINE si lo deseas, En este servicio podrás disponer de fotografías profesionales con mayor cantidad de fotografía publicadas, maquetación del anuncio, documentación y contratos y mayor difusión en portales inmobiliarios. Podrás controlar también en todo momento los detalles de tu inmueble en nuestra web totpenedes.com y lo más importante, tendrás un asesor inmobiliario a tu disposición que te asesorara.

Nuestros servicios ON LINE se basarán en:

  • Gestión ONLINE del proceso de venta.

  • Anuncios en portales inmobiliarios y en nuestra web totpenees.com

  • Asesor inmobiliario a tu disposición

  • Posicionamiento preferente en nuestra web

  • Fotos i/o profesionales de tu propiedad

  • Gestión de firmas, trámites y papeleo

 
Nuestros servicios no conllevan ningún tipo de comisión ni porcentaje de lo pactado por la venta. Naturalmente, nuestros servicios se basarán en lo anteriormente descritos y correrá de parte del vendedor todo lo referente a lo no inscrito como servicios, como visitas de los posibles clientes, llamadas de información de la propiedad, adquisición de documentos imprescindibles para la venta, etc.
Por nuestros servicios ONLINE solo se aplicará una cuota fija de 5500 € por gestión, trámites y servicios prestados y solo si su propiedad ha sido vendida mediante nuestros servicios.
Sin duda, una manera de ahorrar en gastos añadidos, pero no exenta de obligaciones por parte del vendedor.

Totpenedes que se encarga de todo

Totpenedes.com que se encarga de todo, es decir, ofrecen un servicio completo a sus clientes.

Nuestros Asesores o agentes inmobiliarios, facilitan las transacciones entre las partes implicadas en la compraventa o alquiler de un inmueble.

Además, también se encargan de asesorar sobre cuál es la vivienda más adecuada para cada usuario. Esto sin duda tiene un doble beneficio que favorece al vendedor por el hecho de asesorar a un comprador.

Se convertirán en un guía fundamental durante el proceso, ya que escuchará las necesidades de las personas que asistan a la agencia inmobiliaria y se ajustará a sus prioridades.

Esto hará que el interesado no tenga que pasar un gran número de horas buscando viviendas o personas dispuestas a comprar, y le proporcionará una mayor seguridad.

Otra de las funciones es negociar los precios y condiciones. Nuestros asesores pueden lograr que el propietario venda su inmueble por un precio acorde al mercado.

También se encargará de gestionar todos los documentos: contratos, nota de cargo, etc. Gracias a su formación en temas legales se asegurará de que los contratos no sean fraudulentos o contengan alguna irregularidad.

Respecto a la publicidad inmobiliaria, Totpenedes.com se encargará de difundir los inmuebles de sus clientes por diferentes medios como redes sociales, portales inmobiliarios, etc.

Para ello será necesario disponer de servicios propios de marketing inmobiliario, Fotografía Inmobiliaria o de Arquitectura, Vídeo o tour Virtual 360º. Para adecuar a cada uno la mejor opción.

En resumen, podemos decir que totpenedes.com se encarga de todo y hará como mínimo las siguientes funciones:

    • Acompañamiento de visitas.
    • Asesoramiento sobre condiciones en la compraventa o alquiler.
    • Asesoramiento legal.
    • Gestión de documentos.
    • Analizar el mercado inmobiliario.
    • Inspeccionar las viviendas.
    • Gestiones de publicidad
 

De manera general, los documentos que te pedirá el notario el día de la compraventa son los siguientes:

  • DNI o tarjeta de residencia original de ambas partes

    • En el caso de que se aporte el pasaporte, se tendrá que acreditar también el NIF (número de identificación fiscal).

  • Original del título de propiedad de la casa.

  • Fotocopia de todos los cheques o transferencias que te haya hecho el comprador antes de la firma (por ejemplo, en concepto de reserva).

  • Recibo del último pago del IBI (año en curso o año anterior si no te han girado el cobro).

  • Certificado energético.

  • Cédula de habitabilidad, si es obligatoria.

  • Certificado del ITE, si aplica.

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

  • Contrato de arras.

  • Últimas facturas de los suministros: agua, luz, gas, recibo de basuras, etc.

  • Si el piso tiene hipoteca: certificado de deuda pendiente o de deuda cero. 

¡No son importantes las fotografías, son Importantísimas!!

Un catálogo de buenas fotografías de una propiedad, sea cual sea, junto con la base de datos de clientes, son dos de las inversiones más importantes para llevar a cabo una venta. Con buenas fotografía de esas que entran por los ojos y en las que apetece estar, atrae a buenos clientes, clientes que no dudarán en invertir en una propiedad que en un primer momento encaje con sus intenciones

Sin embargo, en las casas por dentro no siempre están en buenas condiciones, en la que siempre favorece una presentación limpia, y adecuada para la realización de las Fotografías, así igual que para las visitas de los clientes. 

En los casos de que la casa o la propiedad esté sin muebles, para solucionar el impacto visual siempre se puede recurrir a la modalidad de HOME STAGING cada vez más aplicada en según que tipo de viviendas puestas para su venta

Totpenedes.com también tiene sus servicios de Home Staging que consiste lo que se dice, ordenar, limpiar, despejar, reparar y decorar. Las diferencias que podemos ver en uno de nuestros apartados de servicios, el Home Staging antes y después de las decoraciones de interiores es impresionante, y con la inversión mínima.

Con estas técnicas se evitan negociaciones a la baja, que en algunas ocasiones pueden suponer un 15% del precio.

¿Cómo hacer buenas fotografías de inmuebles para tu web?

Lo primero que queremos destacar es que la herramienta, en este caso la cámara que emplees, es solo eso, una herramienta.

Si lo que quieres es conseguir imágenes de calidad que atraigan más clientes que las clásicas imágenes que haces con el móvil, no solo debes tener una buena cámara. 

Además, es necesario conocer algunos principios básicos de Arquitectura inmobiliaria que solo podrás ver y comparar fijándote en portales inmobiliarios de calidad. 

Planifica con cuidado qué vas a fotografiar

Un reportaje fotográfico inmobiliario es algo más que una sucesión de imágenes de estancias vacías o no!.

Las casas, edificios o mansiones, son como las personas. Para distinguir unas de otras, debemos destacar lo más característico de ellas.

Por eso, el fotógrafo inmobiliario encargado de tomar las imágenes debe planificar con cuidado qué quiere fotografiar de cada inmueble y que sea lo suficientemente representativo como para distinguirlo y poder representar lo máximo real y concreto cada espacio determinado de la vivienda.

Como un buen fotógrafo profesional: cocina, terrazas y jardín, si es que lo tiene, lo primero. Es donde encontrarás más diferencia entre unas y otras propiedades y lo que puede marcar la diferencia.

Estudia cada plano

Una misma estancia la puedes fotografiar de distintas maneras y posiciones para conseguir distintos planos con distintos resultados.

Por eso es importante que en cada estancia la observes y te preguntes ¿cómo puedo destacar lo mejor de esta habitación?, ¿qué primera impresión quiero que reciban los que vean esta imagen?

Es conveniente fotografiar la estancia desde las esquinas consiguiendo mayor distancia de visión, habiendo despejado el espacio si la casa está amueblada.

Es crucial no olvidarse de ningún espació que pueda ayudar a su adquisición y no descuidarse de las vistas que pueda tener la propiedad, pues es uno de lo más valioso que pueda tener una propiedad.

ALQUILAR en el Alt Penedès, Baix Penedès y Garraf

En TotPenedès te quiere ayudar con esta guía detallada para aclarar cualquier duda que pudieras tener en cuanto al proceso de alquiler de propiedades en estas comarcas.

Es recomendable tener en cuenta esta información para que el proceso sea ágil y exitoso. No dudes en ponerte en contacto con nosotros si precisas más información o te podemos ser de ayuda – www.totpenedes.com o +34 93 817 39 20.

  1. Estar preparado

Antes de iniciar el proceso de alquiler, es recomendable comenzar a reunir la documentación necesaria, para que en el momento de encontrar la propiedad ideal, el proceso se efectúe de la manera más rápida posible. Estos son los documentos imprescindibles que debes tener para llevar a cabo el proceso de alquiler, aparte del DNI/NIE/Pasaporte y una cuenta bancaria en con suficientes fondos para cubrir todos los gastos:

Si trabajas en una empresa:

  • Contrato de trabajo.
  • Últimas dos nóminas.
  • Última declaración de la renta
  • Nota Simple de Inmuebles, en caso de tener un inmueble en propiedad (es opcional)

Si trabajas como autónomo:

  • Última declaración de la renta
  • Documentación adicional: última declaración de IVA trimestral
  • Nota Simple de Inmuebles, en caso de tener un inmueble en propiedad (es opcional)

Si eres dueño de una empresa

  • Declaración impuesto de sociedades
  • Escrituras de la empresa
  • Documento que lo vincule a la misma
  • Última declaración de la renta

Si es una empresa que arrienda parar un Trabajador:

  • Declaración del impuesto de sociedades.
  • Escrituras de la empresa
  • Documento que lo vincule a la misma
  • Última declaración de la renta de empleado (esto solo sería en casos muy específicos)

Sí es un cliente internacional:

  • Última declaración de la renta en el país de residencia
  • Documentación adicional que permita comprobar su capacidad de pago (a especificar caso por caso)
  1. Búsqueda

La primera etapa de la búsqueda se concentra en definir los parámetros basándonos en sus requerimientos y necesidades: tipo de inmueble, presupuesto, número de habitaciones, y ubicación son algunas de las características que se deben tener claras para que la búsqueda sea lo más eficiente y satisfactoria posible.

En caso de no estar seguro y necesitar asesoramiento, cualquiera de nuestros agentes, dependiendo de la comarca donde solicites esta información, te ayudará con el proceso, haciendo del mismo una experiencia más agradable.

  1. Visitas

Puedes buscar directamente tu propiedad ideal en nuestro portal o ponerte en contacto con uno de nuestros agentes para que podamos proponerte propiedades con base en tus exigencias. A partir de aquí se coordinan visitas para así conocer el que podría ser tu futuro hogar.

Mediante un trato personalizado, nuestro agente hará un seguimiento de estas visitas y en caso de ser necesario te recomendará nuevas alternativas, hasta lograr encontrar lo que estás buscando.

  1. Paga y señal

Cuando se está seguro de la propiedad que se quiere alquilar y habiendo llegado a un acuerdo de condiciones (fecha de entrada, precio y fianza, entre otros), será necesario efectuar la reserva de la misma a través de un depósito conocido como “paga y señal”.

Este importe equivale a un mes de alquiler, el cual si se llega a cerrar el trato, se descontará de uno de los pagos requeridos por el propietario del inmueble o bien de los honorarios de la agencia. También existe la posibilidad de hacer efectiva una pre-reserva desde el momento de la visita, con lo cual se retiraría del mercado de forma inmediata, garantizando la disponibilidad de la propiedad.

  1. Firma del contrato

Que necesitaras: Es en este momento cuando se deberá tener, completa y a mano, la documentación necesaria mencionada anteriormente para llevar a cabo el trámite.

Documentación personal: DNI/NIE/Pasaporte según sea el caso.

Referencias: De manera habitual, TotPenedès con el fin de cerciorarse que los inquilinos presentan la capacidad necesaria para cubrir los gastos estipulados, solicita referencias que califiquen su situación financiera dependiendo del tipo de cliente del que se trate. Por ejemplo: contrato de trabajo, nóminas, declaración de la renta, entre otras.

Fianza: Dependiendo de lo acordado, se deberá pagar al propietario un importe específico como garantía de que una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad se encontrará en las mismas condiciones que cuando se recibió.

De ser así, el importe total se regresará al finalizar el contrato de alquiler, de lo contrario, si hubiera algún daño o desperfecto, se restaría de la misma.

Aval bancario: En algunas ocasiones el propietario solicita un aval bancario el cual responda en caso de impago del alquiler.

Contrato: TotPenedès trabaja únicamente con dos tipos de contrato:

  • Contratos temporales de entre tres y once meses
  • Contratos a largo plazo de 1 año de obligatorio cumplimiento, con posibilidad de hasta 5 años a 7 años (para patrimoniales) menos que decida finalizarlo antes.

Honorarios: Como concepto de Gastos de Agencia, TotPenedès solicita el 10% de la renta anual + IVA. Este importe se deberá pagar en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.

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Somos una Agencia Inmobiliaria de que trabajamos con propiedades de cercanía, concentradas mayormente en las comarcas del Alt Penedès, Baix Penedès y Garraf.

Buscamos a personas con relativa experiencia en el sector inmobiliario que quiera unirse al equipo de TotPenedès, Inmobiliaria. Encontrarás un inmejorable ambiente de trabajo y la posibilidad de desarrollarte en tu carrera profesional como agente.

Si te interesa, puedes enviar tu solicitud en TotPenedès. Estaremos encantados en  escucharte.

A continuación te ayudamos a cómo presentar una solicitud.

El formulario:
Presenta tu solicitud a través del formulario online que encontrarás a continuación. Además de contarnos tus intenciones y porque te gustaría trabajar con nosotros, podrás mandarnos como archivo adjunto, tu CV.  FORMULARIO

El currículum vítae:
El currículum que recibamos, explícanos tu idea, tu experiencia en el sector y todo lo que creas que pueda interesar. En tu CV, no olvides detallar lo más imprescindible y que contenga la información adecuada. Especifica tu nivel de idiomas y comenta si dispones de permiso de conducir.

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